Deskundig advies, goede begeleiding, een betrouwbare raming. Dit is primair voor iedere opdrachtgever en elk project. Het is de basis van waaruit vertrouwen tussen opdrachtgever en opdrachtnemer ontstaat.
.

Bent u op zoek naar deskundig advies omtrent bouwkosten, of begeleiding van uw ontwikkel- en prijsvormingsprocessen…

STOP DAN MET ZOEKEN!

Dit is PRIMAIR Vastgoed Consultancy BV

Ik ben Paul Muskens, 42 jaar, geboren en getogen in Tilburg. De afgelopen 18 jaar heb ik gewerkt bij ontwikkelende aannemers als Alphons Coolen Bouw en Van de Ven Bouw & Ontwikkeling. In deze periode was ik werkzaam als kostendeskundige, planontwikkelaar en heb ik unieke kennis opgebouwd over projectontwikkeling, grondbiedingen, tenders, bouwteamtrajecten, en aanbestedingen.

Begin 2023 ben ik PRIMAIR begonnen, waarmee ik mijn ervaring wil gebruiken om opdrachtgevers van initiatief tot contract te adviseren en begeleiden. Mijn uitgangspunten hierbij zijn:

• Vertrouwen is de basis. Ik ben deskundig in mijn vakgebied, geef adviezen die houtsnijden, en verzorg investeringsvoorstellen, ramingen en begrotingen waarop besluitvorming plaats kan vinden. Op basis van deze meerwaarde en kwaliteit ontstaat vertrouwen.
• Uw project is mijn project. Ik verzorg adviezen en begeleid projecten alsof het eigen projecten zijn. Daarbij heb ik oog voor de belangen van alle stakeholders van een project. Door mijn open- en transparante manier van samenwerken ontstaat er draagvlak.
• Een gestructureerde- en integrale aanpak. Met onderstaande werkwijze wordt de slagingskans van ontwikkelingen gemaximaliseerd, de doorlooptijd verkort, en de kosten verlaagd.

Dit is mijn werkwijze

In de initiatieffase vertaal ik uw abstracte ideeën in een overzichtelijk totaalbudget of investeringsvoorstel. Daarbij wordt in overleg met de opdrachtgever en/of klant (onder begeleiding van een creatieve architect) het PvE uitgewerkt. Vooruitlopend op het ontwerpproces worden verschillende varianten op hoofdlijnen doorgerekend om de haalbaarheid van projecten te beoordelen. Advies over te hanteren vormfactoren ter voorbereiding op het ontwerpproces behoort tot de mogelijkheden.

In de SO-fase wordt de basis gelegd voor een prachtig project met “meerwaarde” voor alle stakeholders betrokken bij het project. Creativiteit is in deze fase essentieel, maar wel met oog voor het opgestelde PvE en de beoogde financiële kaders. Met SO-ramingen wordt continu het ontwerpproces gevolgd en waar nodig bijgestuurd.

In de VO-fase wordt de architectuur/constructie/installaties/duurzaamheid integraal op elkaar afgestemd. Hierdoor ontstaat een project met een optimale “prijs- kwaliteitverhouding” en blijven ook exploitatie- en energiekosten beheersbaar. De fase wordt afgerond met een VO-elementenraming.

In de DO-fase en TO-fase wordt het project door het ontwerpteam technisch nader uitgewerkt. Ik bewaak de planning en de kwaliteit/maakbaarheid van de benodigde tekeningen en documenten. Dit om te kunnen komen tot een goede prijs- en contractvorming.

T.b.v. contractvorming behoort het opstellen van een detailbegroting tot de mogelijkheden. Ook hier staan kwaliteit, creativiteit en vertrouwen te allen tijde centraal. Met veel marktkennis, en een scherp oog voor kansen en alternatieven, breng ik de kostprijs voor u in beeld. Een deskundige beoordeling/marktconformiteitstoets van door derden opgestelde stiko’s, ramingen, begrotingen behoort ook tot de mogelijkheden.

Dit kan ik voor u betekenen
.

• Advies omtrent bouwkosten/planoptimalisaties
• Advies omtrent kengetallen/vormfactoren
• Strategisch ontwerpen
• Management ontwerpprocessen
• Management bouwteamtrajecten
• Tendermanagement
• Opstellen haalbaarheidsstudies/investeringsvoorstellen

• Opstellen SO-ramingen
• Opstellen VO-elementenramingen
• Opstellen directiebegrotingen
• Opstellen inschrijfbegrotingen
• Controle ramingen/begrotingen
• Controle marktconformiteit
• Sparren/klankborden

Wilt u meer weten?

Neem dan contant met me op via onderstaande gegevens. Ik sta voor u klaar!